Otóż szeroko komentowana ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. – o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości …. (Dz.U. 2016.585) stanowi co prawda, iż do postępowań dotyczących nabycia nieruchomości rolnych oraz wpisu do księgi wieczystej wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe, jednak nie wskazano w nim kodeksu postępowania cywilnego ani przepisów o postępowaniu egzekucyjnym.
W sprawie która trafiła do Sądu Najwyższego wniosek o przejęcie nieruchomości przez został złożony przez wierzyciela (wierzyciel ma takie prawo na podstawie 984 k.p.c. – wówczas gdy nikt nie zakupi nieruchomości podczas licytacji) przed wejściem w życie ustawy zmieniającej, a postanowienie o przybiciu zapadło po tym dniu.
Sąd Rejonowy przed którym odbywała się licytacja wyraził pogląd, że do postępowania egzekucyjnego wszczętego przed dniem 30 kwietnia 2016 r. powinno się stosować nowe przepisy ograniczające obrót ziemią rolną
Zdaniem Sądu Okręgowego, istotne jest ustalenie na jakim etapie postępowania egzekucyjnego i w jaki sposób dochodzi do weryfikacji tego, czy nabywca podlega ograniczeniom czy tez nie.
Jednocześnie Sąd Okręgowy nie wykluczał też, że intencją ustawodawcy było stosowanie przepisów znowelizowanej ustawy do postępowań egzekucyjnych wszczętych po dniu wejścia jej w życie, a do postępowań wszczętych przed dniem jej wejścia w życie przepisów dotychczasowych, a więc nie przewidujących ograniczeń w nabywaniu nieruchomości rolnych gdyż taka interpretacja byłaby zgodna z ogólną zasadą niedziałania prawa wstecz.
Na gruncie przedstawionego staniu faktycznego Sąd Najwyższy w dniu 18 maja 2017 r. podjął uchwałę (skład 3 sędziów) o sygn.akt. III CZP 13/17 o następującej treści:
Do egzekucji z nieruchomości rolnej wszczętej przed dniem 30 kwietnia 2016 r. nie stosuje się ograniczeń w nabywaniu nieruchomości rolnych wynikających z art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (jedn. tekst Dz.U. z 2012 r., poz. 803) w brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 4 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. – o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2016 r., poz. 585).
Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych obowiązują ponad rok jednak egzekucje z nieruchomości mają to do siebie że trwają długo – zwykle dłużej niż rok – zatem być może masz jeszcze szansę zakupić nieruchomość rolną nie będąc rolnikiem 🙂
